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五一广州楼市库存多新货少价格预期稳中有降

发布时间:2019-10-17 21:58:28 阅读: 来源:乘用车厂家

根据合富辉煌监测,五一黄金月期间,广州全市十区在售货量约5万套,与2010年十一的高位持平。其中,在售余货超过4.3万套,新货约7000套,相比以往,新货明显减少,余货非常多。

由于五一黄金月约七成货量集中在外围且余货多,业内人士预计难有整体热销态势,局部热点将受关注。五一成交是否理想关键看外围区域出货情况,降价促销将成为提升成交的有效途径。预计花都、番禺难有普遍降价,部分亮点楼盘受关注,南沙价格促销持续,带动成交;但中心区下调空间有限,白云货量充足,多紧凑型产品,或成市场重点。

白云区:货量充足,金沙洲板块成热点

白云区货量充足,目前新货超过1000套,余货则有4300套。预计“五一”最旺区域是金沙洲板块,在售楼盘包括保利西海岸的汇海组团、凯德御金沙、星汇金沙、元邦明月金岸等。其他板块余货较多的楼盘有同和板块的云裳丽影、君华香柏广场,白云大道的岭南新世界、托斯卡纳等。新货多为紧凑户型的洋房,同时也有别墅产品推出。

价格方面,由于白云区大部分楼盘都在地铁二号线、三号线以及明年年底开通的六号线的“势力”范围内,有了地铁后,均价在1万~2万的产品将受到刚需族的青睐。

越秀·星汇金沙

五一推货:五一将推出市场上渴望已久的联排别墅,户型面积在170~225平方米之间;同时,早前热销的洋房产品依然有售。

价格:别墅现场报价约2.5万/平方米,洋房约13000元/平方米左右。

记者点评:项目的别墅产品,为市中心罕有,而且价格上也较为实惠,高端买家可关注。

保利西海岸

五一推货:保利西海岸“英伦堡”货量仅有100余套,是280~430平米纯英伦风情类独栋、双拼大宅。超过80%的户型是三面单边,户户赠送前庭后院、大露台、双车位,英式阁楼。

价格:未定

记者点评:该项目属高端豪宅。正所谓“百万买宅,千万买邻”,住英伦堡可与成功人士为邻。

恒大·御景湾

五一推货:项目主要由7栋高层及7栋超高层江景洋房组成,总规划套数2089套。目前首期推出89平方米江景舒适两房和“2+1”百变三房。目前已对外开放样板房,预计4月底开卖。

价格:开盘可享85折,折后均价10500元/平米起,带2000元/平米装修。本周VIP登记额外85折。

记者点评:该项目两梯四户和坐北朝南望江的设计显示了开发商的诚意。

家和·东湖映月

五一推货:本次家和·东湖映月压轴F栋有33、87、127平方米三种户型,总货量336套,全部带精装修。

价格:单价1万元起,附赠2500元/平方米装修,折算后相当于毛坯价7500元/平方米起。

记者点评:家和·东湖映月所在的龙归城板块是广州首个也是最大的由保障房和限价房合建的新社区。该项目将试点引入香港公屋的设计理念。

岭南新世界

五一推货:新品“岭峰”货量约1800套,户型为96平方米的三房单位。该组团为白云新城最高住宅项目,拥百米超宽楼距。

价格:15000~20000元/平方米,本周新品登记可享9折优惠,并获赠5万元购房卡。

记者点评:历经10年发展,岭南新世界生活配套、商业配套完善。

新世界·嘉云府

五一推货:目前销售140~240平方米的三房至五房错层复式产品,货量为近百套。该产品首层与顶层户型层高皆有6米,中层一百多方即可拥有双主套,层高也达4.6米。此外,首层车库直通室内,还将随屋附送超大私家花园,顶层也赠送专属露台。

价格:2万~3.5万元/平方米

记者点评:尽享别墅级居住感受,非常适合改善型买家的需求。

番禺:新盘多,价格或有惊喜

五一前后,番禺除了在售楼盘继续出货,还将有多个新盘亮相市场,包括雅居乐城南源著、越秀·星汇文瀚、大学城·尚轩103、碧桂园·莲山首府、方圆·云山诗意等,这批新盘均让人值得期待。

同时,在早前珊瑚湾畔低价出货的带动下,番禺楼市的价格,在这个五一或能带来意想不到的惊喜。

雅居乐城南源著

五一推货:项目为全新盘,首期将推出600余套单位,涵盖48平方米套间、64平方米一房、84平方米两房、95平方米三房等多种户型。

价格:未定,预计均价12000元/平方米左右,现正诚意登记,享95折优惠,参与二维码“随手拍”活动再享97折优惠。

记者点评:17万平方米大型低密度综合社区,以纯中小户型产品线为主,总价百万元以内的选择较多,低首付,较为合适年轻置业群体。

雅居乐剑桥郡佰利山

五一推货:4月21~22日,推售116限量版三房两厅两卫单位,1.3万多元/平方米起;五一期间则主打128平方米的三房两厅两卫产品。

价格:目前在售产品均价多在15000元/平方米左右。

记者点评:组团为剑桥郡唯一的中小户型产品,入市门槛相对较低,而且价格较为坚挺,属于可出手范围。

越秀·星汇文翰

五一推货:项目为全新盘,预计5月下旬上市。主打80平方米两房、100~110平米三房、130~150平米三房、160~180平米四房、五房。

价格:未定

记者点评:项目紧靠官洲隧道大学城出口及地铁四号线大学城北站,交通便利。

越秀·星汇文华

五一推货:五一推售产品涵括80平方米两房、100~110平方米三房、130~150平方米三房、160~180平方米四房、五房。

价格:均价2万元/平方米左右

记者点评:项目为越秀地产在大学城板块首个项目,拥有大学城南站双地铁优势。项目近期启动“促销”计划,入市较为着数。

大学城·尚轩103

五一推货:项目为全新盘,4月21日正式对外开放,预计在5月中下旬开盘。产品为纯平层大户型设计,面积在259~310平方米之间。

价格:未定

记者点评:项目为尚泰地产首个项目,在设计、装修方面均令人眼前一亮。

锦绣香江

五一推货:楼盘在售组团为布查特官邸3期,可售单位还有168平方米四房、190平方米四房、260平方米四房三种户型,产品均为两梯两户设计。

价格:均价2万元/平方米左右。

记者点评:产品的景观、私密性、布局、朝向几乎每个方面都经得起挑剔,同时有双地铁优势,适合改善型买家。

敏捷·上城国际

五一推货:上城国际将于近期推出私墅会所“上城公馆”,现接受咨询登记。作为万博CBD唯一会所式别墅,货量仅10套,面积为382~565平方米不等。所有单位均为三层高的低密度建筑,且配有私家电梯、6.9米挑高客厅设计。此外,项目还有一线街铺和少量压轴LOFT在售。

价格:千万元级别

记者点评:万博商务区核心位置楼盘,未来升值前景向好。

锦绣半岛

五一推货:项目现正主推东区14座楼王单位,仅59套;同时有东区11、19及20座纯江景洋房,面积以120~140平方米的舒适三房为主。在售三四房全部纵览江景园景,南北对流采光通风优良,双阳台设计更享双向景观。

价格:12000元/平方米起,认购即享3万抵15万优惠。

记者点评:产品为番禺楼市罕有的“低价”江景楼盘,性价比较高。

保利香槟国际

五一推货:目前该项目推售收官的最后1栋。户型面积包括76~132平方米二至四房单元,100~110平方米的三房,其中三房占货量80%左右。

价格:精装均价13000元/平方米,带2500元/平方米豪华装修,全款95折,按揭97折,公积金99折,一年分期98折。

记者点评:该项目地处桥南中央居住区的豪宅板块,户型方正实用,是番禺难得的高性价比优质产品。

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