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广州老城价值千万别墅居住变办公郊区企业墅陆续面市

发布时间:2019-10-17 21:12:10 阅读: 来源:乘用车厂家

办公不一定要在写字楼,不一定要在创意园,也不一定要在家,其实,还可以在别墅里。

继国家鼓励创业而为创意行业服务的创意园如雨后春笋涌现外,另一种受创意行业追捧的别墅办公也渐渐兴起。和写字楼、创意园一样,这种用于办公的“企业墅”的产权也是不限购不限贷,商业性质或工业性质兼有之。

目前,广州已有合景泰富、敏捷地产、招商地产、颐和地产等房企推出类似含“企业墅”的物业。中立地产董事总经理文志坚表示,国外非常流行在这种“企业墅”办公,目前广州类似办公物业供应显少,建议开发商大胆开发,会有市场和投资空间。

合景天峻企业墅。 南都记者林广摄

买栋老别墅开公司,古色古香

事实上,当前出现的“企业墅”办公潮,早于十多年前就可在老东山一带找到演绎的版本。

1995年,某事务所负责人张先生以约100万元在越秀区培正小学周边买下一栋别墅。别墅4层半,面积约五六百平方米,带独立院子。

“有人喜欢在高大的写字楼办公,而我却是喜欢这里,环境优雅又安静。”张先生此前就在新河浦一带租别墅开设事务所。在1995年,他索性到附近交通更便利的地方买下一栋别墅办公,直至如今。

如果说超甲级写字楼是大家闺秀,那张先生的别墅则是小家碧玉。这栋别墅带有一个过百平方米的院子,可以停泊几辆车,门前马路旁种了参天树木。前两年,张先生再次对别墅进行装修,还加装了电梯,将别墅内外都设置得古色古香。

一楼分为大堂和办公区,其大堂内安装了一台超大电视,办公区能容纳近十人,此外还有一间单独的小办公室。二三楼也都是办公室,四楼大部分空间是张先生的办公室,他在其间用一块近两米长的名贵古木设置了大茶几,室内的沙发、椅子、办公桌等普遍都是酸枝或黄花梨。五楼除了办公室外,还有一半是露台,种上花草树木,俨然一个天台花园。

在2005年,张先生再以300多万元买下邻近的一栋别墅,和别人合作经营开公司。

“因为带有合作性质,2005年出租时每平方米大约是二三十元,如今大概也就是五十多元/平方米。”张先生说,2005年以前,住改临商很容易办下来,直到2005年政府方对此有所限制。但由于别墅为独栋,而且公司在经营中也不存在扰民等情况,所以仍可以申请办理临商。

老城华侨别墅的办公“潮”,高大上

日前,南都记者走访老东山庙前西街、启明大马路、寺贝通津、烟墩路、春园后街、恤孤院路、东山大街、合群一马路等发现,新河浦一带较少别墅用于办公,而用于办公的别墅集中在寺贝通津、春园后街等几条路,其它多用于做会所或酒吧、清吧、咖啡厅等。

“老东山新河浦到达道路那一带的别墅,约20%用于办公;做商业、酒吧和清吧类约有15%至20%;有30%业主自住;有20%为一层楼里住了好多人,多为业主的亲戚;还有近10%为空置。”中原地产营业经理岑家永介绍,目前很少人租老东山的别墅住,因为这一带的房子太老了,要租别墅住的都去了二沙岛等。但这里用来做生意也不行,“平时没什么人逛,交通不便路又窄,用于办公倒是非常适合。”

岑家永说,老东山一带此前有不少外贸公司租下整栋楼办公,但从2013年受经济萧条影响就慢慢撤了,如今比较多用于做私人会所,租金一般在100元/平方米,做办公场所也差不多。

在华侨新村,这里的别墅也有不少广告公司等带设计或创意类的公司租用。

“目前写字楼的装修一般要统一规格,而别墅可以自己随意装修,相对有个性的企业就会选择这些老别墅。”满堂红写字楼部总监刘星表示,华侨新村的别墅一般售价在六七万元/平方米,整栋租用每平方米租金约100元,一整栋租下来每月租金就超五六万。虽然租金单价比不上珠江新城的写字楼,但由于装修费用昂贵,分摊下来的话租别墅做办公的整体开销实际更大。

据张先生透露,这类别墅由于老旧,一般的装修就得花上百万元。

刘星表示,业主若为了放租而装修不划算,而租户更不会帮忙装修,所以越秀区老东山一带、华侨新村及海珠区龙骧大街一带的老别墅都难以作住宅出租。但租给公司用作办公室则不同,公司往往都会自行装修设计。业主为避免空置,将别墅租给公司办公成为最佳选择。而对于创意类型的公司而言,租别墅办公既显得公司高大上,又有优雅舒适的环境激发工作灵感。刘星认为,这正是老城区不少别墅都用作办公室的原因之一。

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