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二手房贷款和一手房首付计算方式是否一样-【资讯】

发布时间:2021-07-14 19:02:12 阅读: 来源:乘用车厂家

近日,家住东莞的陈耕找到借贷网的贷款顾问,想要咨询一个问题,那就是,二手房贷款和一手房首付计算方式是否一样?

针对陈耕的这个问题,借贷网的贷款顾问来为其解答:购买新房与购买二手房的贷款首付计算方式不一样。办理新房贷款时,首付款是按照当时的市场价作参考,然后再结合个人贷款次数、个人信用等诸多因素来确定。而办理二手房贷款时,首付款是以二手房评估价作参考的。这里一手房和二手房的具体计算公式为:一手房: 首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%);二手房:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)。

此外,关于评估价这个名词解释,借贷网告诉大家,所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

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