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房地产投资动力不足

发布时间:2021-01-21 13:52:32 阅读: 来源:乘用车厂家

房地产投资动力不足

在房地产销售较为低迷的情况下,房地产开发投资也受到比较大的影响。  国家统计局15日发布的数据显示,1~3月份,全国房地产开发投资16651亿元,同比名义增长8.5%(扣除价格因素实际增长9.5%),增速比1~2月份回落1.9个百分点。自去年以来,该增速首次跌破10%,仅为去年同期(16.8%)的一半左右。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《第一财经日报》,第一季度投资增幅跌至10%以下,反映了目前房地产市场的投资力度不够,缺乏投资动力。去年房地产市场降温是在3月份开始的,但受投资思维惯性的影响,市场投资还是会延续一段时间,这也使得今年第一季度的投资规模增速相对下滑。  严跃进说,今年第一季度按理说楼市环境非常好,毕竟各类松绑政策都已经出台。但近期的资金走向和预期的不一样,很多资金流入了股市,而非流入实体经济,这使得包括房地产市场在内的资金反而被抽空了,这也是投资疲软的一个原因。  数据显示,一季度,全国商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1~2月份收窄7.1个百分点。严跃进说,受市场预期的变化,以及改善型购房需求的积极释放,使得房地产市场销售面积同比跌幅开始收窄。“往往在市场成交行情改观的情况下,楼市基本面也会得到转变。而且预计到了第二季度,市场成交面积会继续上升。”  尽管如此,目前楼市的库存仍在不断增加。数据显示,3月末,商品房待售面积64998万平方米,比2月末增加1076万平方米。严跃进称,库存规模继续创新高,这也使得今年去库存的任务依然艰巨。当然,这样一个去库存的态势,还是要分区域分城市对待。实际上,对于一些大城市来说,库存的压力没有想象的大。在3月份一些大城市房企推盘力度不大,市场成交总体乐观,使得库存规模出现了一个小幅的下滑。但是,从国家统计局的数据来看,由于覆盖全国各大城市,所以类似三四线城市的库存压力依然不减。  库存压力高企,开发商无论是新购土地还是新开工面积都有所下降。  “2013年我们一个月可以卖掉几十套房,现在一个月只能卖十套左右。”中部某县城一开发商告诉《第一财经日报》,尽管新政后当地看房的人有所增加,但成交仍比较冷清。“现在地方政府也推出不少地,但房子卖不掉,谁还会去买地。”  3月份,房地产开发景气指数(即“国房景气指数”)为93.11,比上月回落0.66点。“这个和目前GDP的走势基本一致,即从2013年随着GDP增幅逐渐下滑,国房景气指数也出现了一个下滑态势。”严跃进表示,随着宏观经济第二季度逐渐企稳,国房景气指数等指标实际上也有企稳的可能。

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